ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Оценка квартиры для ипотеки

Желание улучшить жилищные условия или стремление получить собственную обособленную от соседей и родственников площадь – причины, поддерживающие стабильный интерес к вопросу об ипотеке. Несмотря на то, что этот вид банковских услуг пока сложно назвать общедоступным в нашей стране (главным образом из-за высоких процентных ставок), многие специалисты отмечают вероятную возможность улучшения условий для заемщиков в перспективе. Во всяком случае, ипотека остается сегодня наиболее достижимым способом приобретения собственного жилья.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

Квартира, выступающая в данном случае предметом ипотечного залога, является гарантом возврата займа в случае неспособности залогодателя выплатить сумму по составленному с банком договору. Банк-залогополучатель, заключая сделки по кредитованию, должен быть уверен в возможности полностью компенсировать неуплату благодаря продаже имущества должника, которое было взято под залог. Для этого при оформлении ипотеки требуется такая процедура, как независимая оценка: зная справедливую стоимость квартиры, по которой она наверняка будет продана на рынке, банк получит необходимую гарантию и определит объем кредита, подлежащего выдаче клиенту, исходя из полученной независимым оценщиком цены.

Как оценка стоимости квартиры для ипотеки влияет на объем кредита?

Цифры, составляющие кредитную сумму на этапе предварительного согласования размера займа, далеко не окончательные. Именно поэтому важно провести оценку квартиры для ипотеки до подписания договора с продавцом недвижимости. В случае несовпадения стоимостей в договоре купли-продажи и отчете об оценке покупателю может просто не хватить средств для совершения сделки – банк при расчете объема кредитования будет ориентироваться на вторую стоимость, если она окажется ниже первой.

Какой вид стоимости требуется знать банку?

При заключении договора об ипотеке необходимо представить кредитной организации рыночную и ликвидационную стоимости квартиры заемщика. Рыночная стоимость отражает наиболее справедливую цену для реализации данной недвижимости на свободном рынке.  Ликвидационная стоимость рассчитывается с учетом вынужденных условий продажи в кратчайшие сроки. Важно, что эти виды стоимости – показатели, привязанные к определенной дате, поэтому цена, установленная несколько месяцев назад, в настоящем времени может потерять актуальность – к примеру, из-за разного рода колебаний на рынке.

Как не ошибиться с подрядчиком?

            Средняя стоимость услуги оценки квартиры для ипотеки в Москве – 5-6 тысяч рублей. При поиске оценщика ошибочно в первую очередь стремиться сэкономить: как правило, опытные квалифицированные специалисты требуют не меньше указанной средней суммы. Обычно банки располагают штатом аккредитованных оценщиков – можно довериться им, однако такое решение не всегда лучшее: клиент вправе самостоятельно найти независимую компанию, соответствующую требованиям кредитной организации, готовую сотрудничать на более выгодных условиях. 

            Эксперты Агентства оценки «Аргумент» проведут оценку квартиры для ипотеки недорого в короткие сроки. Кроме того, мы предлагаем экспресс-оценку квартиры, а также оценку квартиры для ипотеки без выезда. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации!