ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Зачем нужна оценка квартиры для продажи?

Зачем нужна оценка квартиры для продажи?

Динамика рынка недвижимости Москвы неоднородна и зависит от множества факторов, однако последние тенденции – активное строительство и ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов, постепенное улучшение условий ипотечного кредитования, развитие социальной инфраструктуры – говорят об удерживании на рынке спроса на покупку и продажу квартир, особенно в сегменте массового жилья. Ценообразование играет важную роль относительно объема и частоты сделок с недвижимостью. В свою очередь, ясное понимание рыночной конъюнктуры невозможно без своевременной ориентации в ценовом вопросе.

Оценивать или нет?

Услуга оценки квартиры бывает нужна по разным причинам: в первую очередь, когда этого требует закон. Речь идет о сделках с государственной собственностью либо о спорах вокруг стоимости имущества, когда независимая оценка –  неотъемлемый этап в порядке разрешения судебных разногласий. В статье 8 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подобными случаями являются:

  • национализация, изъятие имущества для государственных нужд;
  • согласование стоимости предмета ипотечного залога с банком при оформлении ипотечного займа физ- и юрлицами;
  • спор супругов о стоимости делимого имущества при разводе или составлении брачного контракта.

В остальных ситуациях, когда все, что нужно собственнику, – выгодно продать жилище в приемлемый срок, оценка имущества не обязательна. Тем не менее задача определиться с ценой все равно остается – последняя должна отражать реальную стоимость квартиры и соответствовать обстановке на рынке. В этом случае у продавца есть несколько вариантов: установить стоимость самостоятельно, обратиться за помощью к риелтору или – самое разумное – воспользоваться услугой профессионального оценщика.

Оценка против убытков

Хозяин квартиры может попытаться взять работу по нахождению стоимости на себя: посмотреть определенное количество схожих действующих предложений и на основе частичной информации сделать вывод о стоимостной величине своего жилья. Однако самостоятельность в этом специфическом вопросе может привести к ошибочным выводам из-за недостатка знаний и информации: либо к завышенной стоимости, что станет причиной невостребованности квартиры, либо к необоснованному преуменьшению суммы продажи. Многочисленный сервисы онлайн-оценки тоже вряд ли помогут – из-за символического результата.

Второй вариант – обратиться к риелтору и рассчитывать на его профессиональные знания об актуальном состоянии спроса и предложения. Однако, согласно практике, попадаются недобросовестные риелторы, завышающие стоимость, ведь от цены сделки зависит их гонорар. Доверить оценку независимому специалисту – наиболее эффективный способ узнать стоимость жилплощади, потому что итоговая цена совершенно не повлияет на вознаграждение специалиста.

Обратившись к эксперту, заказчик получает обширный анализ стоимости с учетом срока реализации квартиры, изложенный в форме отчета об оценке. Клиент может сам назначить так называемый срок экспозиции (к примеру, когда продать нужно срочно), и оценщик определит ту стоимость, по которой объект уйдет с рынка за данный временной интервал. Оценка при этом может занять пару дней; если не хочется ждать, можно заказать срочную, или экспресс-оценку квартиры.

Где заказать оценку?

При выборе подходящей оценочной компании руководствуйтесь требованиями надежности и компетентности: о первом расскажут клиентская база и опыт работы, о втором – наличие у оценщиков всех обязательных документов: свидетельств о страховании гражданской ответственности, сертификатов об участии в СРО, квалификационных аттестатов и прочего.

Агентство оценки «Аргумент» предоставляет клиентам все необходимые гарантии. Мы проведем доскональную экспертную оценку квартиры для продажи в короткий срок по справедливой стоимости. Также мы поможем оспорить кадастровую стоимость вашей квартиры. Звоните или оставьте заявку на сайте – мы всегда на связи!