ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Почему необходимо заказать оценку земельного участка у независимого эксперта?

Почему необходимо заказать оценку земельного участка у независимого эксперта?

Довольно часто собственникам недвижимости приходится сталкиваться с завышенными налогами на имущество. Причина – в неточных результатах государственной кадастровой оценки, которые по прошествии времени разнятся с рыночными ценами. Рынок недвижимости отличается неравномерностью, и спрос на определенные сегменты, еще недавно являвшиеся источником доходного вложения капитала, через некоторое время может потерять прежние позиции. Вне зависимости от ситуации, в которой оказался собственник, – завышенный налог на имущество, необходимость срочной продажи или, наоборот, приобретения недвижимости для долгосрочного инвестирования – всегда важен учет актуальных условий на рынке, а возможно, и более обширные знания. Именно поэтому в любых вопросах, касающихся стоимости имущества, необходима опора на компетенцию профессионалов.

Зачем нужна независимая оценка земли?

Земля – один из наиболее частых объектов имущественных отношений. Знать точную рыночную стоимость земельного участка требуется во множестве ситуаций: некоторые из них оговорены в российском законодательстве и не обходятся без помощи профессиональных оценщиков; в других обязательность подтверждения стоимости квалифицированными специалистами не регламентируется законом, и тем не менее обращение к эксперту является оптимальным решением в пользу прибыльности и эффективности. Вот лишь некоторые случаи, когда земельному участку присваивается денежное выражение:

  • когда земля – предмет сделок купли-продажи;
  • при внесении участка в качестве залога для заключения договора с кредитной организацией;
  • для определения величины госпошлины при получении земельного надела в наследство;
  • при ведении или преобразовании отчетности компании;
  • в целях осуществления бизнес-проектов с землей, а также для других управленческих задач.

Последствия непрофессиональной оценки

Для получения исчерпывающей помощи в оценке стоимости земельного участка мало просто принять решение обратиться к любому оценщику. Рынок оценочных услуг сегодня развит, что, помимо положительных сторон, привело также к распространению большого количества низкоквалифицированных предложений. Поэтому необходимо ответственно отнестись к поиску специалиста: учитывать критерии профессионализма оценщика, равно как и результаты, которые может повлечь необдуманный выбор. Так, в случае некомпетентной оценки заказчик понесет значительные убытки от действий с имуществом, стоимость которой была рассчитана некорректно. Вот лишь некоторые из вероятных последствий:

  • Одна из сторон сделки купли-продажи земли потерпит убыток из-за завышенной или заниженной цены.
  • Неучтенные характеристики земельного участка при некачественной или недобросовестной оценке станут препятствием для его продажи или сдачи под залог при получении кредита.
  • Страховая компания откажет в запрашиваемой страховой сумме из-за несоответствия фактической стоимости участка его заявленной цене.

В любом случае к перечисленным потерям добавляются траты на переоценку стоимости недвижимости, которые всегда ложатся на плечи заказчика, а не каких-либо инстанций. Желание сэкономить на оценщике и воспользоваться низкокачественными, но дешевыми услугами обязательно приведет к переплате – ведь придется обращаться за оценкой повторно, уже к специалистам.

Сотрудничая с независимой оценочной компанией, клиент получает гарантию выполнения услуги в назначенный срок. Все, что требуется от заказчика в этом случае – вовремя предоставить необходимый пакет документов по объекту оценки. Определение стоимости проходит в следующем порядке: во время предварительной консультации со специалистом оговариваются цели оценки, условия договора и другие рабочие вопросы; после подписания договора оценщику необходимо провести личный осмотр объекта оценки, чтобы зафиксировать влияющие на стоимость характеристики и особенности, документальные сведения о которых отсутствуют либо нуждаются в сверке; получив всю необходимую информацию, оценщик приступает к расчетам, которые отражает в отчете об оценке – конечном результате работы.

Как выбрать оценочную компанию?

Надежные ориентиры в этом вопросе – квалификация сотрудников, опыт на рынке и репутация компании. Высокий уровень квалификации подтверждается наличием у оценщиков дипломов о получении специального образования, свидетельств о прохождении квалификационных экзаменов, которые с 2017 года обязаны сдавать лица, ведущие оценочную деятельность, а также свидетельств об участии в профессиональных объединениях (СРОО) и договоров о страховании гражданской ответственности.  Признаком продолжительного опыта работы и надежности является не только срок пребывания на рынке, но и постоянное сотрудничество компании с крупными представителями кредитной сферы, бизнеса и т.д. Также стоит обращать внимание на победы в различных конкурсах и участие в рейтингах – это демонстрирует активность сотрудников и заботу оценочной компании о собственной репутации.

Агентство оценки «Аргумент» гарантирует качество и оперативность в решении любых задач. Закажите независимую оценку земельного участка на выгодных условиях прямо сейчас!