ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Оспаривание кадастровой стоимости

Хотите снизить размер налогов?
Использовать свое имущество более эффективно?
При этом потратить минимум сил и сберечь нервы?
Это возможно. Самый действенный способ – обратиться за помощью к специалистам в области оценки и экспертизы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Рассчитать размер экономии при снижении кадастровой стоимости

Неточность кадастровой оценки

Кадастровая стоимость определяется государственной кадастровой оценкой, которая регламентируется российским законодательством в области оценочной деятельности. Кадастровая стоимость должна максимально соответствовать рыночной, однако фактически они часто не совпадают. В ходе государственной кадастровой оценки могут быть допущены ошибки: из-за применяемой методики оценки, которая подходит не для всех объектов недвижимости, погрешностей в расчете или из-за недостоверных сведений об оцениваемых объектах. Все эти условия могут быть поводом для пересмотра кадастровой стоимости.

По результатам судебной практики и работы соответствующих комиссий, во многих регионах Российской Федерации кадастровая стоимость объектов существенно отличается от рыночной.

Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – верный способ избавиться от лишних налоговых расходов для физических и юридических лиц.

Успешное проведение процедуры оспаривания уменьшит:

Зачем нужна помощь специалистов

Для того чтобы оспаривание кадастровой стоимости здания или участка прошло в вашу пользу, следует обязательно обратиться к профессиональным оценщикам, ведь, во-первых, процедура оспаривания требует времени и специальной подготовки и, во-вторых, ее исход главным образом зависит от грамотно составленного доказательного документа – отчета об оценке.

Требуется услуга снижения кадастровой стоимости недвижимости в Москве? Почему следует обратиться в Агентство оценки «Аргумент»?

Все, что от вас потребуется, – предоставить перечень необходимых документов:

Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или договор аренды

Кадастровый либо технический паспорт

Документы БТИ (экспликация и поэтажный план)

Справка о кадастровой стоимости

Остальная работа за нами!

Как проходит процесс оспаривания кадастровой стоимости

Помимо судебного разбирательства, у владельца есть возможность пройти процедуру оспаривания вне суда – обратиться в специальную комиссию Росреестра. Это можно сделать сразу после внесения стоимости объекта в государственный кадастр недвижимости. Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра займет около месяца.

Для обращения в комиссию собственнику требуется предоставить следующие документы

  1. Заявление о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при оценке кадастровой стоимости, или заявление об установлении его рыночной стоимости на дату определения кадастровой.
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта, содержащая сведения об оспариваемых результатах кадастровой оценки.
  3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на недвижимость.
  4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если оспаривание проводится по причине недостоверности данных сведений.
  5. Отчет об оценке в бумажном и электронном экземплярах, если оспаривание проводится на основании определения рыночной стоимости объекта.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно и в судебном порядке. Для снижения налоговой нагрузки с помощью судебного иска также потребуется независимая оценка. Оспаривание кадастровой стоимости в суде займет примерно от шести до восьми месяцев. Следует учитывать, что в процессе суду может потребоваться дополнительная оценочная экспертиза, которую оплачивает инициатор оспаривания – собственник недвижимости.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

оценка перспектив оспаривания
1. В первую очередь оценщик должен рассмотреть случай желаемого снижения кадастровой стоимости с точки зрения вероятного результата и целесообразности.
сбор документов для оспаривания кадастровой стоимости
2. Если перспективы оспаривания положительны, заключается договор на оказание услуги. Заказчик оценки собирает необходимые документы согласно озвученному специалистом перечню.
оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
3. Оценщик рассчитывает стоимость объекта недвижимости.
экспертиза в СРО
4. В случае необходимости готовый отчет проходит проверку в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
подача документов на оспаривание кадастровой стоимости
5. Заказчик обращается в комиссию Росреестра или в суд, подает необходимые документы.

Результат

При разрешении процедуры оспаривания в вашу пользу вам останется получить документы, подтверждающие новый результат стоимости, и предоставить их в нужную инстанцию (налоговую инспекцию, например).

Рассчитать размер экономии при снижении кадастровой стоимости