ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Оспаривание кадастровой стоимости

Вы хотите снизить размер своих налогов?
Использовать свое имущество более эффективно?
При этом затратить минимум сил и сберечь свои нервы?
Это возможно. Самый действенный способ – обратиться за помощью к специалистам в области оценки и экспертизы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Рассчитать размер экономии при снижении кадастровой стоимости

Неточность кадастровой оценки

Согласно российскому законодательству, кадастровая стоимость – это стоимость объекта, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Такая оценка производится минимум один раз в 5 лет

На первый взгляд может показаться, что между кадастровой стоимостью и стоимостью рыночной стоит знак равенства. Однако это не так. Определение кадастровой стоимости производится методом массовой оценки. Минус в том, что этот метод не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. Например, его состояние, неудобство подъезда к нему, неправильную форму земельного участка и прочее.

Судебная практика и результаты работы соответствующих комиссий показывают, что во многих регионах Российской Федерации кадастровая стоимость объектов существенно отличается от их рыночной стоимости.

В этой связи сегодня оспаривание кадастровой стоимости – актуальная проблема для многих физических и юридических лиц.

В большинстве случаев эта процедура позволяет снизить:

Зачем нужна помощь специалистов

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости объекта Вы можете обратиться в компанию «Аргумент». Зачем?

Почему Вам нужна именно компания «Аргумент»:

Все, что требуется от Вас – предоставить перечень необходимых документов:

Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП, либо договор аренды

Кадастровый либо технический паспорт

Документы БТИ (Экспликация и поэтажный план)

Справка о кадастровой стоимости

Дальше – дело за нами!

Как проходит процесс оспаривания кадастровой стоимости

Возможен внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. В этом случае разбирательством занимается специальная комиссия. Обращаться в нее можно со дня внесения стоимости участка в государственный кадастр недвижимости. Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии Росреестра, занимает около одного месяц, включая срок проведения оценки объекта недвижимости.

Для подачи на комиссию собственнику требуется предоставить следующие документы

  1. Заявление на недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или заявление на установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
  5. Отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Также существует судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. За защитой своих прав можно обратиться в суд. Для судебной процедуры также требуется оценка объекта недвижимости. Срок проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде занимает как правило от 6 до 8 месяцев с момента подачи заявления в суд. Также дополнительно суд вправе назначить дополнительную судебную экспертизу, расходы по которой возлагаются на собственника объекта недвижимости.

Срок, в течение которого можно обратиться в суд с исковым заявлением, – пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

оценка перспектив оспаривания
1. Специалист анализирует перспективы оспаривания и оценивает экономическую целесообразность.
сбор документов для оспаривания кадастровой стоимости
2. Сбор требуемых документов по объекту недвижимости.
оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
3. Независимый эксперт оценивает рыночную стоимость объекта недвижимости
экспертиза в СРО
4. При необходимости отчет об оценке стоимости объекта проходит экспертизу в СРО (Саморегулируемой организации оценщиков)
подача документов на оспаривание кадастровой стоимости
5. Подача полного пакета документов на оспаривание кадастровой стоимости (комиссия Росреестра, суд). На данном этапе Вам понадобится грамотная юридическая поддержка.
уменьшение кадастровой стоимости
6. Получение пакета документов с уменьшенной кадастровой стоимостью

Результат

После завершения процесса оспаривания кадастровой стоимости, в Вашу пользу, Вы:

Рассчитать размер экономии при снижении кадастровой стоимости