ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

При разрешении любого спора в суде между физическими и юридическими лицами, связанного с движимым или недвижимым имуществом, может потребоваться такая услуга, как оценка стоимости имущества. Проведение оценки имущества понадобится и при решении вопросов, связанных с составлением брачного контракта, при оформлении ипотечного кредита, в случае продажи вторичного или нового жилья. Такая услуга востребована и при экономической оценке недвижимости, которая изымается в пользу банка у неплательщика кредита.

Объекты оценки

В соответствии с ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» объектами оценки являются:

  • отдельные материальные ценности и вещи;
  • совокупность вещей, составляющих имущество физического лица, а также движимое или недвижимое имущество предприятия или организации;
  • долги и обязательства, а также права требования;
  • выполненные работы, оказываемые услуги, получаемая или передаваемая информация;
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи, входящие в состав имущества;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых в соответствии с нормами российского законодательства установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Подходы, применяемые при определении стоимости объекта оценки

Оценка имущества включает в себя следующие подходы:

  • Доходный – совокупность методов оценки для установления ожидаемых доходов от использования объекта оценки;
  • Затратный – совокупность методов оценки, связанных с определением конкретных затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта оценки, учитывая его естественный износ и устаревание;
  • Сравнительный – совокупность методов нахождения стоимости объекта оценки путём его сравнения с аналогичными объектами. При помощи такого метода производится, к примеру, оценка имущества организации, которая хотела бы приобрести или продать это имущество для коммерческих целей.

Порядок оценки имущества

Проведение оценки состоит из следующих этапов:

  • заключение договора, содержащего задание на оценку;
  • сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
  • применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • согласование (обобщение) результатов примененных подходов и определение итоговой величины стоимости оцениваемого объекта;
  • составление отчета об оценке.

Срок выполнения услуги по оценке имущества оговаривается при составлении договора и зависит от ситуации, связанной с объектом имущества, а также своевременного предоставления необходимых документов.

Документы для оказания услуги

Перед тем как заказать такую услугу в нашей компании, необходимо подготовить документы для оценки имущества.

Их перечень зависит от вида имущества и его непосредственного назначения. К примеру, для проведения оценки квартиры нужно подготовить:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН);
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, договор купли-продажи и т.п.);
  • кадастровый паспорт помещения (квартиры);
  • техпаспорт, выданный БТИ.

Отчёт об оценке

Отчёт об оценке предоставляется заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа. Специалист укажет в отчёте всю необходимую информацию, которую вы сможете использовать для совершения сделок с оценённым имуществом, а также для других целей, оговоренных в законодательстве.