ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Объекты недвижимого имущества чаще всего являются наиболее ценной частью материальных активов организаций и частных лиц.  Независимая оценка недвижимости – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Высокая востребованность услуг по оценке обусловлена заметным ростом и быстрым развитием рынка недвижимости.

Оценка земельного участка имеет ряд особенностей. Во-первых, в отличие от автомобиля или дома земля – это природный ресурс, который нельзя воспроизвести. Во-вторых, у земли нет предельного срока эксплуатации, но ее количество ограничено. Поэтому цены на участки со временем растут. В-третьих, земля доступна для многоцелевого использования.

Оценка земельного участка требуется в следующих случаях:

  • При разбирательстве в суде необходимо представить документ, имеющий юридическую силу. Отчет об оценке в качестве официального документа используется в суде, а также при других спорах, например, для оформления наследства.
  • При получении кредита под залог земли: коммерческая организация выдаст средства только после подтверждения кадастровой и рыночной стоимости земельного участка, полученной в результате оценки.
  • При покупке земельного участка в кредит, т. к. банк выдает только обоснованную сумму на приобретение объекта.
  • Для страхования недвижимости, потому что цена земли напрямую влияет на сумму договора.
  • При внесении в уставной капитал или других операциях с юридическим лицом, если участок является собственностью.
  • Для определения выкупной цены участка при его изъятии для государственных и муниципальных нужд.

Существует ряд факторов, обязательных для учета при оценке земельного участка, которые существенно влияют на итоговую стоимость. К ним относятся площадь, месторасположение (близость к транспортным развязкам, центр или окраина и т. д.), тип участка (сельхозземли, территория для коммерческой застройки, промышленные зоны и др.), форма собственности (аренда или законное владение), особенности участка (вид почвы, рельеф), а также состояние рынка и экономики в регионе.

оценка земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости

В последние годы, после внесения изменений в порядок расчета налога на имущество, многие владельцы земли и недвижимости столкнулись с завышенной ставкой. Причина тому – неправильно рассчитанная кадастровая стоимость, по которой определяется размер налога. Чтобы добиться справедливого начисления налога, нужно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость. А основанием станет оценка земли и недвижимости независимым специалистом.

оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Составление отчета для пересмотра кадастровой стоимости – ответственная задача. Дело в том, что именно от этого документа зависит, на сколько удастся снизить кадастровую стоимость. Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства, содержать безошибочные расчеты и понятные расшифровки. Для суда есть дополнительное требование: отчет обязательно нужно заверить в саморегулируемой организации оценщиков.

Стоимость оценки земельного участка и многолетних насаждений

Объект оценкиСтоимость услуг за 1 объект, руб.*
Оценка участка под ИЖСот 5 000 руб.
Оценка земли сельхозназначения (в том числе многолетних насаждений)от 10 000 руб.
Оценка дачного участкаот 7 000 руб.
Оценка земельного паяот 9 000 руб.
Оценка лесных массивовот 9 000 руб.
Оценка водоемов, прудовот 10 000 руб.
Оценка земельного участка для коммерческого использованияот 12 000 руб.

* Цены носят информационный характер. Стоимость услуг может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону и зависит от конкретной ситуации. Итоговая стоимость услуг будет сформирована после предоставления подробных данных об объекте оценки.

Прайс-лист на услуги оценки и экспертизы

Воспользуйтесь услугами профессионалов!

Специалисты «Агентства оценки «Аргумент» рассчитают стоимость земельного участка и любого другого вида имущества с максимальной точностью и оперативностью на выгодных для клиента условиях. Сотрудничая с нами, вы получите весомый аргумент, способствующий успешному разрешению юридических вопросов.