ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Недвижимость является важной составляющей баланса любого предприятия. Обеспеченность недвижимым имуществом образует прочную основу хозяйственной деятельности компании, а также позволяет управлять долгосрочным инвестиционным инструментом. В свою очередь, грамотное управление любыми средствами – и недвижимостью в особенности – не обходится без учета непредвзятой информации об их стоимости. Независимая профессиональная оценка, таким образом, выступает гарантией результативного обращения с недвижимым материальным фондом.

Несмотря на то что земельные участки определяются Земельным кодексом как недвижимые вещи и, соответственно, выступают объектами различных прав, земля обладает специфическими особенностями, отличающими ее от остальных имущественных объектов. В первую очередь земля относится к природным ресурсам, подлежащим разумному и бережному обращению: утраченные полезные свойства земли нельзя пополнить воспроизводством. Кроме того, земля не имеет «срока годности», но земельные участки исчерпываются в количестве, что является причиной постепенного удорожания стоимости земельного недвижимого имущества с течением времени. Эти и другие свойства существенно влияют на процесс и результаты оценки данного вида собственности.  

Когда требуется оценка земельного участка?

  • Отчет об оценке – документ, имеющий юридический вес и требующийся для аргументации в судебном разрешении разногласий. Например, оценка стоимости земли понадобится в случае, когда земельный участок выступает предметом спора при дележе имущества.
  • Оценить земельный участок понадобится для получения ссуды в кредитной организации. Земля может быть оформлена в качестве залога, и тогда банку в обязательном порядке потребуется подтвержденная информация о ее рыночной или кадастровой стоимости.
  • Независимая оценка необходима для приобретения земли в кредит: в этом случае банк рассчитывает сумму займа согласно стоимости предмета сделки.
  • При заключении договора со страхователем компании-страховщику нужно располагать сведениями об объективной стоимости объекта страхования.
  • По закону, оценка проводится для определения суммы выкупа имущества при его изъятии госвластью.

Существует набор факторов, обязательных для учета при оценке земельного участка, которые существенно влияют на итоговую стоимость. К ним относятся площадь, месторасположение (близость к транспортным развязкам, центр или окраина и т. д.), тип участка (сельхозземли, территория для коммерческой застройки, промышленные зоны и др.), форма собственности (аренда или законное владение), особенности участка (вид почвы, рельеф), а также состояние рынка и экономики в регионе.

оценка земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости

В последние годы, после внесения изменений в порядок расчета налога на имущество, многие владельцы земли и недвижимости столкнулись с завышенной ставкой. Причина тому – неправильно рассчитанная кадастровая стоимость, по которой определяется размер налога. Чтобы добиться справедливого начисления налога, нужно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость. Основанием станет оценка дома и земли независимым специалистом.

оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Составление отчета для пересмотра кадастровой стоимости – ответственная задача, ведь именно от этого документа зависит, насколько удастся снизить кадастровую стоимость. Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства, содержать безошибочные расчеты, обоснование примененных методов и понятные расшифровки.

Стоимость оценки земельного участка и многолетних насаждений

Объект оценкиСтоимость услуг за 1 объект, руб.*
Оценка участка под ИЖСот 5 000 руб.
Оценка земли сельхозназначения (в том числе многолетних насаждений)от 10 000 руб.
Оценка дачного участкаот 7 000 руб.
Оценка земельного паяот 9 000 руб.
Оценка лесных массивовот 9 000 руб.
Оценка водоемов, прудовот 10 000 руб.
Оценка земельного участка для коммерческого использованияот 12 000 руб.

* Цены носят информационный характер. Стоимость услуг может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону и зависит от конкретной ситуации. Итоговая стоимость услуг будет сформирована после предоставления подробных данных об объекте оценки.

Прайс-лист на услуги оценки и экспертизы

Воспользуйтесь услугами профессионалов!

Нужна оценка дома с земельным участком в Москве по приемлемой цене? Специалисты Агентства оценки «Аргумент» имеют большой опыт расчета стоимости любой недвижимости и справятся с вашей задачей в короткий срок. Также мы поможем снизать ваши налоги – закажите оценку земли для оспаривания кадастровой стоимости прямо сейчас!