ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью называются здания, помещения и земельные участки, предназначенные к использованию исключительно в качестве нежилых для получения дохода. Объектами такого вида недвижимости являются офисные помещения, бизнес-центры, торговые комплексы, места общественного питания, магазины, гостиницы и хостелы, апартаменты, а также другие, составляющие торговую, социальную, производственную инфраструктуры.

Из названия ясно, что главная задача коммерческой недвижимости – приносить прибыль. Действительно, объекты коммерческого назначения являются одними из наиболее эффективных инвестиционных инструментов. По данным специалистов в сфере аналитики рынка недвижимости, вложение в коммерческое недвижимое имущество демонстрирует более быстрые результаты окупаемости, нежели инвестирование в жилую собственность. Для максимально успешного извлечения средств от использования коммерческой недвижимости необходимо знать ее точную стоимость. Корректный расчет рыночной, инвестиционной и ликвидационной стоимостей напрямую влияет на исход сделок и проектов с недвижимостью.

Распространенными основаниями для проведения независимой оценки стоимости коммерческой недвижимости являются следующие:

  • Необходимость установить актуальную рыночную цену по договору о покупке или продаже недвижимости;
  • Увеличение кредитоспособности компании за счет расширения уставного капитала благодаря внесению недвижимого имущества;
  • Действия с недвижимостью, участником которых является государственная и муниципальная власть;
  • Определение стоимости залога для кредитования;
  • Процедура банкротства при ликвидации предприятия;
  • Установление размера арендных платежей за пользование недвижимостью и т.д.

При проведении оценки нежилой недвижимости специалист должен учитывать многочисленные характеристики, относящиеся к исследуемому объекту. Помимо прав на недвижимость, функционального назначения, юридических ограничений, площади и качества внешней и внутренней отделки, стоимость также формирует положение в классификациях, применяемых к различным видам коммерческой недвижимости – например, к офисной или торговой. Чтобы правильно оценить коммерческую недвижимость, нужно знать местонахождение объекта и соответствующие условия, повышающие или снижающие его коммерческую привлекательность: например, доступность транспортной инфраструктуры. Кроме того, на результаты оценки повлияют сведения о престижности района размещения объекта и его окружении. Конечно же, на стоимости отразится обустройство необходимыми для комфортной и безопасной работы персонала техническими средствами, такими как системы вентиляции и канализации, пожарная сигнализация и прочее.

оценка коммерческой недвижимости

Выбор компетентного и надежного специалиста по оценке нежилой недвижимости чрезвычайно важен, ведь только оценщик, обладающий этими качествами, способен грамотно произвести денежный пересчет вашего имущества. Знание объективной стоимости недвижимости – залог успешного прохождения всевозможных юридических процедур, а также эффективного вложения инвестиций.

Агентство оценки «Аргумент» имеет большой опыт расчета стоимости недвижимой собственности. Оценку любого объекта коммерческой недвижимости: помещения, здания, земельного участка – наши специалисты проведут в кратчайший срок.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Объект оценкиСтоимость услуг за 1 объект, руб.*
Оценка нежилых помещенийот 7 000 руб.
Оценка производственных зданийот 10 000 руб.
Оценка общественных зданийот 10 000 руб.
Оценка сооружений и передаточные устройства городской инфраструктуры, магистральных сетейот 6 000 руб.
Оценка имущественного комплексаот 15 000 руб.
Оценка гаражей, паркинга, машиномест, боксовот 2 500 руб.

* Цены носят информационный характер. Стоимость услуг может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону и зависит от конкретной ситуации. Итоговая стоимость услуг будет сформирована после предоставления подробных данных об объекте оценки.

Прайс-лист на услуги оценки и экспертизы