ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Оценка объектов жилого фонда представляет собой расчет стоимости таких объектов недвижимости как: комнаты, квартиры, домовладения.

Суть проведения оценки заключается в том, чтобы выявить реальную стоимость объектов оценки, ведь цены объектов недвижимости могут вырасти или упасть в зависимости от условий рынка, а также обстоятельств, сложившихся во временной период, предшествующий дате проведения оценки.

Зачастую, проведение независимой оценки стоимости объектов жилой недвижимости требуют для:

  •  процесса оформления наследства;
  • оформления ссуд под залог объектов жилой недвижимости;
  • разделения имущества в ходе судебных процессов;
  • оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
  • расчета убытков при заливах, пожарах, а также иных чрезвычайных ситуациях.

Неоспоримым преимуществом независимой оценки стоимости объектов жилой недвижимости является то, что отчет, выполненный независимым оценщиком, является официальным доказательным документом, который можно предъявлять в судебные органы для расчета размеров компенсаций.

Оценщиками выявлены основные факторы, влияющие на стоимость объектов жилой недвижимости: расположение оцениваемого объекта; условия продажи; вид права; юридические ограничения; физическое состояние; материал стен; тип отделки; транспортная доступность; наличие коммуникаций; размер собственности (площадь объекта), количество комнат, этаж расположения.

A residential multi-story building

Для проведения оценки объектов жилой недвижимости необходимы правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, а также техническая документация.

Произошедшие не так давно изменения в российском законодательстве привели к тому, что размер налога на имущество на некоторые объекты жилой недвижимости значительно вырос. По новой налоговой схеме сумма налога для граждан непосредственно зависит от кадастровой стоимости квартиры либо иного недвижимого объекта.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости представлена на официальном портале Федеральной службы государственной регистрации и картографии.

Зачастую величина кадастровой стоимости является неактуальной. Внесение изменений в величину кадастровой стоимости объекта возможно только после ее оспаривания. В итоге данной процедуры появляется возможность значительно уменьшить размеры оплачиваемых налогов.

Итак, Вы заинтересовались снижением кадастровой стоимости объектов жилой недвижимости, но что же является фундаментом для положительного заключения о несоответствии кадастровой стоимости рыночным данным?

Основные причины завышенной кадастровой стоимости объектов жилой недвижимости представлены ниже:

  • использование сомнительных, неточных коэффициентов и (либо) других исходных данных при определении кадастровой стоимости;
  • значительная разница между кадастровой и рыночной стоимостями (такое бывает в случае изменения ситуации на рынке во временной период между определением кадастровой стоимости и текущим моментом);
  • применение методики массовой оценки, которая не учитывает особенностей объекта жилой недвижимости;
  • появление изменений в законодательстве.

Свяжитесь с нами, и мы ответим на все интересующие Вас вопросы!

Стоимость оценки жилой недвижимости

Объект оценкиСтоимость услуг за 1 объект, руб.*
Квартира менее 100 кв.м.– в центре от 3 500 руб.
Квартира более 100 кв.м.– до 5 км от МКАД — от 4 500 руб.
– от 6 км до 15 км от МКАД — от 5 000 руб.
– от 16 км до 30 км от МКАД — от 5 500 руб.
– от 31 км от МКАД до границ МО — 6 000 руб.
Комнатаот 4 000 руб.
Жилой дом с земельным участком до 200 кв.мот 10 000 руб.
Жилой дом с земельным участком от 200 кв.м. до 500 кв.мот 15 000 руб.
Жилой дом более 500 кв.мот 18 000 руб.
Оценка хоз. построекот 3 000 руб.
Заключения для органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство, для банков и т. д.)от 3 000 руб.
Оценка доли жилой недвижимостиот 3 000 руб.
Объекты незавершенного строительстваот 15 000 руб.

* Цены носят информационный характер. Стоимость услуг может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону и зависит от конкретной ситуации. Итоговая стоимость услуг будет сформирована после предоставления подробных данных об объекте оценки.

Прайс-лист на услуги оценки и экспертизы