ООО «Агентство оценки «Аргумент»
Пн–Пт с 9 до 18 часов
Выходные — Сб, Вс

Оценочная экспертиза представляет собой экспертную деятельность, в процессе которой определяется стоимость различных объектов.

С какой целью проводится?

Проведение оценочной экспертизы необходимо в следующих случаях:

  • перед продажей объектов для установления их оптимальной стоимости;
  • перед заключением договора купли-продажи зданий, сооружений и иных объектов во избежание переплаты в процессе совершения сделки;
  • при принятии управленческих решений, связанных с объектами экспертизы;
  • при разрешении в суде спорных вопросов по стоимости объектов.
Стоимостная (оценочная) экспертиза

Субъекты стоимостной экспертизы

Оценочная экспертиза имеет специфические черты, обусловленные ее сущностью:

- Во-первых, оценочная экспертиза строится на основе использования специальных познаний;

- Во-вторых, оценочная экспертиза представляет собой выводное, а не информационное знание. В оценочной экспертизе доказательственное значение имеет, прежде всего, умозаключение эксперта, его выводы, к которым он пришел по результатам исследования.

 Таким образом, существенная специфика оценочной экспертизы обусловлена тем, что только эксперт (оценщик) может быть субъектом (источником) выводного знания.

Также субъектом стоимостной экспертизы является заказчик, который является инициатором проведения стоимостной экспертизы того или иного объекта.

Объект стоимостной экспертизы

Предметами оценочной деятельности могут являться обстоятельства и элементы различных областей практической деятельности, для профессиональной оценки которых необходимы специальные знания.

Оценочная экспертиза в Москве и других регионах РФ проводится в отношении следующих видов объектов:

  • определённых материальных ценностей;
  • недвижимого (движимого) имущества, принадлежащего юридическому или физическому лицу;
  • прав обязательств (например, по погашению долга);
  • прав собственности на определённое имущество или вещи;
  • профессиональной деятельности, услуг, информации;
  • гражданских прав, участвующих в гражданском обороте (в соответствии с законодательством РФ).

Чаще всего независимая экспертиза в Москве проводится для определения рыночной стоимости, т. е. суммы денег, которую можно получить при продаже объекта в настоящее время. Кроме рыночной, также могут определяться инвестиционная, ликвидационная, кадастровая или восстановительная стоимости.

Этапы оценочной экспертизы

Независимая оценочная экспертиза включает в себя несколько основных этапов:

  • заключение договора на проведение оценочной экспертизы;
  • сбор необходимой информации и её анализ;
  • изучение количественных и качественных характеристик объекта. В процессе проведения оценки эксперт использует сравнительный, доходный или затратный подходы;
  • обобщение полученных результатов и определение конечной стоимости объекта экспертизы;

По итогам оценочной экспертизы специалистом составляется оценочное заключение, которое передается заказчику.

Экспертное заключение

Экспертное заключение представляет собой окончательный документ, подтверждающий достоверность проведённого анализа.

В нём указывается:

  • цель оценки;
  • полное описание объекта экспертизы;
  • дата проведения стоимостной экспертизы;
  • данные об эксперте и (или) юридическом лице, заключившим с ним трудовой договор;
  • допущения и ограничительные условия при проведении стоимостной экспертизы;
  • анализ и выводы о стоимости объекта экспертизы.

В заключении о проведении независимой экспертизы в Москве и других регионах РФ должны указываться достоверные сведения, поскольку при возникновении спорных вопросов, в том числе касающихся правильности оценки стоимости объекта, заинтересованная сторона может обратиться в суд.